Immeuble indépendant de bureau de 1440 m2 au MONT s LAUSANNE

A LOUER ou A VENDRE

Situation des locaux :

L'immeuble, en droit de superficie, se trouve dans la zone industrielle et commerciale du Mont-sur-Lausanne (proche Cugy, Epalinges, Lausanne, et Romanel-sur-Lausanne).

Accès :

Accès autoroutiers, situation centrée proche Lausanne et desservie par les bus.

Par la route: Sortie Lausanne Blécherette de l’autoroute A9

Par le bus : Ligne n°60 des TL (Transports publiques Lausannois)

Par le rail : Gare CFF de Lausanne et bus ligne n°3 puis n°60.

Description :

Il s'agit d'une très belle construction de 1992, soignée, de style moderne, en terrasses sur 5 niveaux indépendants, desservis par ascenseur.

Rénovation complète de l’intérieur du bâtiment effectuée en janvier 2010 (pour un montant total des travaux supérieur à 600'000,- CHF).

• Démolition et rhabillage des murs au sous-sol

• Changement de l’ensemble des revêtements de sol (Moquette neuve au sol à tous les étages et escaliers).

• Peinture murs et plafonds ainsi que serrurerie vitrée et huisserie de porte, radiateurs et porte d’ascenseur.

• Mise en conformité de l’installation électrique

• Réalisation d’un contrôle d’accès

• Câblage informatique et câblage du contrôle d’accès

• Remise en état des cuisinettes

• Nettoyage complet du bâtiment

• Réalisation d’éclairage de secours autonome

• Mise en place d’une détection incendie

• Mise en place d’une détection intrusion

Usage: Immeuble commercial

Il s’agit d’un Droit de superficie jusqu’en 2031 (DDP actuel : CHF 10'460/an), en cours de renouvellement jusqu’en 2101 (DDP futur : CHF 16'000 à confirmer).

Surfaces par niveaux :

• Sous-sol : 400 m2 : Garage parking 18 places ou stockage

Cet espace a été isolé, chauffé et aménagé en show‐room. Carrelage au sol. Locaux techniques et abri PC pouvant être utilisé comme local d'archives.

• Rez-de-chaussée : 340 m2 env. Bureaux modulables en grande partie open space. Cuisinette, lavabos, 2 WC.

• 1er étage : 315 m2 env. Bureaux avec partie centrale et 7 bureaux fermés. Cuisinette, lavabos, 2 WC.

• 2ème étage : 220 m2 env. Bureaux avec réception et 8 bureaux fermés. Cuisinette, lavabos, 2 WC.

• 3ème étage : 130 m2 env. Bureaux avec réception et 3 grands bureaux directions. Cuisinette, 2 WC.

TOTAL : 1440 m2, VOLUME ECA : 4609 m3

5 places de parc extérieures.

Conditions financières : à LOUER ou à VENDRE

Loyer bureau : CHF 220.-/ m2/an

Loyer parkings intérieurs : CHF 140.-/mois/place (ou loyer dépôt)

Loyer parkings extérieurs : CHF 90.-/mois/place

Prix de vente : CHF 3.500.000-

Charges annuelles : CHF 13,88 / m2 / an (impôt foncier, ECA, assurance, contrat entretien, ascenseur, ...)

TVA : TVA en sus.

Disponibilité des locaux : Immédiate

Descriptif technique :

Chauffage central à gaz.

Le lot représente 400/1000 de la PPE, est totalement indépendant (pas de charges communes avec autre copropriétaire).

Observations :

Les bureaux sont très lumineux, avec à chaque étage une partie centrale peut être ouverte ou fermée.